“大家手头都有我们的商业计划书，我就不念PPT了。

今天主要给大家看点实际的东西。”

贺明轩冲身后的助理打了个手势。

会议室前方的屏幕亮起，开始播放一段航拍视频。

画面中是一片依山傍水的欧式建筑群。

外立面已经翻新，落地窗在阳光下反着光。

镜头拉近，能看到内部的园林绿化已经完工，几个工人正在清理喷泉池。

接着是内部实景。

宽敞的单人公寓，铺着防滑地胶的走廊，还有配备了进口器械的康复理疗室和室内恒温泳池。

“这是我们在广省拿下的第一个康养基地项目。”

贺明轩按了一下翻页笔，画面定格在基地的全景图上。

“大家可能会好奇，从拿地到建设，这么大体量的工程，少说也要两三年。

但我们只用了半年时间。”

贺明轩笑了笑，说出了一个关键信息。

“因为这原本是一家破产的郊区五星级度假酒店。”

会议室里顿时响起一阵轻微的骚动。

几个原本靠在椅背上的高管，纷纷坐直了身体，脸上露出了感兴趣的神色。

大厂做投资，最怕周期长、资产重的项目。

毕竟一旦牵扯到实业投资，从批地到打地基再到封顶，中间的不确定因素太多了。

但绿岭这一手借壳的操作很漂亮。

“五星级酒店的底子本身就很好，消防、环保、排污这些手续全都是现成的。”

贺明轩继续介绍，

“我们接手后，直接进行内部适老化改造。

把原本的标间打通做成康养公寓，把宴会厅和各种会议厅改成老年活动中心，娱乐室，阅读室·····”

“这大大压缩了我们的时间成本和资金成本。”

贺明轩双手撑在桌面上，语气很自信。

“目前硬装已经全部结束，正在进行最后的软装收尾···

最迟下个月中旬，第一批员工和医护人员就能进驻培训。”

“也就是说，只要资金到位，将设备和部分改装款项结清。

这个项目马上就能开业迎客，产生现金流。”

这番话说完，会议室里的气氛明显热烈了起来。

对于在座的高管来说，这确实是个不错的投资标的。

不用等太久，投钱进去，下个季度就能看到资金回流，年底就能把业绩写进财报里。

“贺总，我有个问题。”

本地生活业务线的负责人翻开手里的资料，

“你们的定位是港岛退休人士和沿海中产。

120万的入门门槛，对应30年的居住权和基础服务。

这个客单价可不低，况且这可是一次性收入，你们怎么保证入住率？”

“问得好。”

贺明轩从容的调出一张数据图表。

“港岛目前面临严重的养老资源挤兑。

公立养老院排队平均需要等62个月，私立养老院一个毫无生活质量可言的床位，每个月就要一万五千港币。”

“而港岛老人退休时，强积金账户里通常会有一笔百万左右的现金。”

“他们拿着这笔钱在港岛买不到房，也住不起高端养老院。

但只要过个关，来到羊城，120万就能享受五星级酒店标准的单人公寓，还有24小时管家服务。”

贺明轩点了一下屏幕：

“目前我们还没有正式宣发，仅仅是通过港岛的几个社区福利会做内部推介，就已经收到了超过一百份的意向认购书。

一期工程的一千床位，根本不愁卖。”

法务部的高监紧接着发问：

“跨境资金的合规性怎么解决？

这120万怎么进内地的账户？”

“我们绿岭在港岛有全牌照的金融信托公司。”

贺明轩对答如流，

“老人的资金先进入港岛的信托账户，再以外商直接投资的形式合规入境。

所有的法律风险，我们都已经做过剥离。”

接下来，投资部和财务部的高管又提了几个问题。

问题涉及回本周期、利润模型，还有医疗资质和人员流失率等方面。

贺明轩对这些刁钻的问题对答如流，给出的数据很详实，逻辑也很严密。

林晚晚坐在位置上，一边听一边在电脑上做记录。

连林晚晚这个外行都觉得，这个方案很有诱惑力。

资产是现成的五星级酒店，客户是有钱的港岛老人，商业模式清晰，而且一个月内就能变现。

难怪周乐怡哪怕痛得死去活来，也非要亲自来参加这个会。

一旦字节跳动作为战略投资方入局，不仅能获得财务回报，还能借这个项目，把本地生活业务打入高端银发市场。

不过，虽然看似非常完美，但是林晚晚还是察觉到其中的一些隐患。

“林组长。”

坐在主位的陈东突然转过头，看向一直没出声的林晚晚。

“公关部这边，如果集团决定领投这个项目，前期宣发和舆情风控，你们有什么建议？”

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